부동산 임장 체크리스트 - 아파트 임장

 

임장이란 투자목적 또는 입주의 뜻을 가지고 미리 현장을 답사 사전에 문제 될 소지를 파악하고 대비하기 위함을 뜻합니다. 현장에 나오다, 발품을 팔다 등의 해석을 할 수 있습니다. 특히 아파트인 경우 실제 거주계획을 가지고 계신 분들이 많기 때문에 따로 체크해 가면서 꼼꼼하게 확인해야 합니다. 부동산 임장 체크리스트 그중에서 아파트 임장 체크리스트를 준비했으니 천천히 꼼꼼하게 체크해 보시길 바랍니다.

부동산 임장 체크리스트.

1. 입지.
   1. 교통.
      1. 주변이 역세권(병원 등)인가?
      2. 역세권이 더블? 지하철이 있는가?
      3. 버스 노선이 서울 강남, 여의도, 중심부로 접근이 가능한가?
      4. 버스가 마을버스, 시내버스, 광역버스등이 가능한 버스정류장이 가까이 있나
   2. 교육.
      1. 국공립 어린이집, 유치원이 있나?
      2. 초등학교와 거리는 몇분이 소요되나?
      3. 중학교와 거리는 어떻게 되나?
      4. 입시학원 및 일반학원이 분포하고 있나?  
   3. 기본.
      1. 언덕길, 비탈길등의 고갯길이 있는가?
      2. 건물의 크랙, 페인트칠의 상태는 어떤가?
   4. 편의시설.
      1. 근처 병원, 대형마트, 전통시장, 도서관이 있는가?
      2. 편의점, 은행이 몇개가 있는가?
      3. 스타벅스 같은 커피전문점이 몇 개 있는가?
   5. 조망.
      1. 강, 호수, 산, 바다, 공원 등의 조망이 확보되어 있는가?
      2. 동서남북 중 방향이 어떻게 되는가?(햇빛이 얼마나 들어오는가?)
      3. 남향이 아니더라도 창문은 많이 있는가?
   6. 유해시설.
      1. 2km이내에 쓰레기 소각장, 교도소, 묘와 같은 시설이 있는가?
      2. 술집, 노래방, 단란주점등의 유흥시설이 있는가?
      3. 고압선, 레미콘 공장, 변전소가 있는가?
2. 시설.
   1. 주차장.
      1. 세대비례 주차공간은 확보되어 있는가?
      2. 지하 주자장만 있나? 지상 주차장도 같이 있나?
   2. 놀이터.
      1. 놀이터에 cctv가 설치되어 있는가?
      2. 놀이터가 단지 내에 있는가? 개방 놀이터인가? 
      3. 소형풀장이나 분수시설이 있는가?
   3. 엘리베이터.
      1. 동 당 몇대의 엘리베이터가 있는가?
      2. 각 층 2세대당 1대의 엘리베이터인가?
   4. 편의.
      1. 체력단련실이 있는가?(헬스장, 탁구장, 농구장, 배드민턴장 등)
      2. 테니스 코트, 수영장, 스크린 골프가 있는가?
3. 실내.
   1. 구조.
      1. 구조가 판상형 또는 타워형인가?
      2. 현관 앞에 공용공간, 개별창고 등의 공간이 있는가?
   2. 현관.
      1. 확장형 베란다인가?
      2. 현관문 상태가 노후되지 않았나?
      3. 현관쪽에 보조문이 설치되어 있는가?
      4. 신발장 상태는 어떤가?
      5. 서비스 창고가 있는가?
   3. 거실.
      1. 바닥 마감 상태는 어떤가?(파손, 오염, 균열 등)
      2. 내부 마감재는 대리석, 친환경 소재 인가?
      3. 창호와 방충망 상태는 어떤가?
      4. 에어컨이 설치되어 있나?
      5. 거실창문 상태와 방문 상태는 어떤가?
      6. 난방 방식은 어떤가?
      7. 이중창인가?
   4. 방.
      1. 각 각 방의 크기와 구조는 어떤가?
      2. 바닥과 벽지 창호의 상태와 마감은 어떤가?
      3. 기본 붙박이 장이 설치되어 있는가?
      4. 에어컨은 설치되어 있는가?
      5. 창은 이중창인가?
   5. 주방.
      1. 바닥과 벽면의 상태는 어떤가?
      2. 기본옵션의 상태는 어떤가?(인덕션, 가스레인지, 오븐, led등)
      3. 통기성의 상태는 어떤가?(환풍기, 창문 등)
   6. 베란다
      1. 주방 옆 작은 공간이 있는가?(창고)
      2. 빨래건조 시설을 있나?
      3. 베란다의 통풍은 어떤가?
      4. 일조량은 얼마나 되나?
   7. 기타.
      1. 결로, 곰팡이가 있는가?
      2. 실 거주자의 얼굴 표정, 자연스러움, 분위기는 밝은 상태인가?

마무리.

큰 틀로 정리해 가지의 체크 리스트를 만들어 보았습니다. 이외에도 각 가정에 도움이 될만한 요소, 필요한 부분들을 추가해서 더 확인해 보면 되겠습니다.

 

처음 와서 갖게 되는 분위기와 감정은 꽤 중요합니다. 잘못된 점, 불필요한 점들을 파악하고 대처방안을 준비하는 것이 나중의 후회 없는 삶을 이어갈 수 있습니다.

 

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