반응형 분류 전체보기88 [빅데이터 부동산] AI·빅데이터로 내 아파트 시세 예측하는 실전 가이드. [빅데이터 부동산] AI·빅데이터로 내 아파트 시세 예측하는 실전 가이드.’데이터노우즈’, ’빅밸류’ 같은 프롭테크 플랫폼이 AI 기반 시세 예측 모델을 제공 중입니다. 이제는 단순 정보가 아니라 **미래 시세 흐름을 예측하고 활용하는 단계**입니다. 직접 시도하는 법과 초보자 주의사항까지 알려드립니다.1. 주요 플랫폼 소개데이터노우즈: AI로 전국 아파트 시세 예측 제공 (최근 모델 출시).빅밸류 플랫폼: 전국 주택·상업용 부동산 시세·상권 분석 가능.공공 한국부동산원·KB데이터허브: 기본 통계 기반 프리뷰 제공.2. 활용 사례서울 주요 단지 시세 예측 → 과열 구간 사전 감지리모델링 전후 시세 변화 예측 비교상권·에너지·교통 정보 결합 → 복합 시세 지표 활용.3. 실전 가이드관심 단지 시세추이 + .. 2025. 7. 8. [오피스→주거 전환] 서울 도심 재개발 투자 전략 완전 가이드. [오피스→주거 전환] 서울 도심 재개발 투자 전략 완전 가이드.국내외 투자자들이 서울 CBD·오피스 지역의 노후 오피스를 주거용으로 전환하는 프로젝트에 주목하고 있습니다. 향후 매매·임대 가능성, 법적 절차, 수익성 분석과 함께 진입 전략을 알려드립니다.1. 왜 오피스를 주거로 바꾸나요?CBD·강남권 노후 오피스의 높은 공실률 → 연 6~7% 이상 가격 하락 예측. 이와 달리 주거 수요는 상대적으로 안정적이므로 리모델링 전환 시 높은 수익률 기대.2. 사례 분석가산·명동 일부 건물은 외국계 펀드 주도 하에 주거전환 프로젝트로 진행 중이며, 서울시 오피스→주거 허가제 도입 예정.프리미엄 주거 브랜드 ‘위브플레이스 회기’처럼 호텔 리모델링 사례도 활발함.3. 체크리스트 & FAQ📌 체크리스트용적률, 건축 .. 2025. 7. 8. [역전세 위험] 세입자 보호 전략 5가지 실전 팁. [역전세 위험] 세입자 보호 전략 5가지 실전 팁.2025년 현재 서울 아파트의 57.5%가 역전세 위험 지역으로 분류되고 있고, 누적 전세 보증금 미반환액이 이미 **1.8조 원**에 달하는 등 세입자 불안이 커지고 있습니다. 전세가 하락기에 세입자가 안전하게 대비할 수 있는 구체적인 방법들을 살펴봅니다.1. 역전세란 무엇인가?전세 만기 시 세입자가 내보내야 하는데, 신규 전세가가 전 세입자 보증금을 회수하기 어려울 때 발생하는 상황입니다. 서울 동작·은평·강남 등에서 역전세 비율이 높게 나타납니다.2. 왜 역전세 위험이 커졌을까?2021년 이후 전세가 급등 → 고금리·경기침체로 2024년 이후 급락 (서울은 5월 하락세 멈춤).전세보증금 반환 지연사고 누적액이 상반기에만 1.8조 원 발생.세입자로선 .. 2025. 7. 8. [토지거래허가제 미래] 다음 지정 지역은 어디? 향후 변화 예측. [토지거래허가제 미래] 다음 지정 지역은 어디? 향후 변화 예측.2025년 현재, 강남·서초·송파·용산이 토지거래허가구역으로 지정된 가운데 서울시가 일부 ‘핀셋 해제 → 재지정’ 전략을 활용하고 있습니다. 다음으로 지정될 가능성이 있는 지역을 데이터와 정책 흐름을 바탕으로 분석했습니다.1. 현황 & 최근 변화현재 강남 3구+용산이 대규모 지정됨서울시는 일부 해제 후 다시 지정하는 ‘핀셋 지정’ 전략 사용 중.토지거래허가제는 투기 억제 및 과열지구 단기 안정 효과가 있음2. 후보 지역 분석마포·성동·과천·분당: 최근 집값 급등·청약과열로 인해 지정 가능성 거론.역세권 개발지: 재개발 기대 지역일수록 정책 반응 예상핀셋 적용 대상: 투기 움직임이 감지되면 즉시 지정 가능3. 시장 반응 및 투자 흐름지정 지역.. 2025. 7. 8. [청년 전세대출] 조건·한도·주의사항 – 2025 완전 가이드. [청년 전세대출] 조건·한도·주의사항 – 2025 완전 가이드.2025년 현재, 만 19~34세 청년을 위한 전세자금대출 상품은 **저금리(1%대)**에 **최대 2억 원까지 보증금의 80% 대출**이 가능합니다. 소득·자산 기준까지 고려해 나에게 맞는 상품을 분석해 드립니다.1. 자격 대상 및 기본 요건만 19~34세(병역 마친 경우 39세까지 확대), 무주택 세대주부부 합산 소득 5,000만 원 이하(신혼부부는 7,500만 원 이하).전용 85㎡ 이하, 보증금 3억 원 이하(상품별로 차이 있음).2. 대출 금리 & 한도 비교청년 전용 버팀목전세자금: 금리 1.8~2.4%, 최대 1억2,000만 원.청년 맞춤형 전세대출: 최대 2억 원(보증금의 80%), 금리 1.2~2.5%.만 25세 미만 단독세대주.. 2025. 7. 8. [세입자 권리] 임대차3법 최신 해석 & 실제 사례 완벽 정리. [세입자 권리] 임대차3법 최신 해석 & 실제 사례 완벽 정리.주택임대차보호법(소위 ‘임대차3법’)이 시행된 이후, 세입자 계약 갱신율이 57% → 77%로 증가하고 평균 계약 지속 기간도 3.5년에서 5년으로 상승했습니다. 하지만 이 법이 실질적으로 세입자에게 어떤 권리를 보장하며, 어떤 경우 주의해야 하는지 정리했습니다.1. 임대차3법 핵심 요약계약갱신청구권: 동일 세입자는 2+2년 연장 가능전월세상한제: 갱신 시 인상률 연 5% 이내로 제한전월세신고제: 보증금 3,000만 원 이상 또는 월세 20만 원 초과 시 신고 의무2. 세입자에게 달라진 점KB국민은행 분석에 따르면 2020년 대비 갱신율이 57% → 77%로 상승했고, 평균 거주 기간도 약 5년으로 늘었다고 합니다.3. 실제 사례&주요 해석계.. 2025. 7. 8. 이전 1 2 3 4 ··· 15 다음 반응형